Как добиться, чтобы строительные работы выполнялись надлежащим образом, и эксплуатация сооружения не приносила головной боли заказчику? Первый шаг - правильное оформлении документации. Иногда в процессе строительства некоторые специфические виды деятельности могут быть поручены компании-субподрядчику. В таком случае подрядчик-наниматель называется генеральным подрядчиком.
Следует оговориться, что фирмы-субподрядчики чаще всего привлекаются в основном в тех случаях, когда для проведения каких-либо работ требуется особое разрешение. Например, изыскательные работы нередко проводятся при строительстве сооружений, и не у каждого генподрядчика есть лицензия на этот вид деятельности. Согласие собственника на привлечение субподрядчика для определенного вида деятельности, согласно текущему законодательству, не требуется.
Всю юридическую ответственность за ход строительства всегда несет всегда генеральный подрядчик, независимо от того, отражено это в письменном договоре или нет. И совершенно неважно, на каком участке работ трудился он сам, а на каком - его субподрядчики. Нередко складывается ситуация, когда какие-то строительно монтажные работы могут быть поручены стороннему подрядчику. Даже при большом желании собственника объекта привлечь к работам нового подрядчика, без согласия генерального заключить новый договор - не удастся. Кроме того, с генерального подрядчика в этом случае снимается вся юридическая ответственность за ту часть строительных работ, которые выполнялись другим подрядчиком. При заключении договора подряда всегда особое внимание уделяется срокам выполнения работ. Помимо самого текста соглашения (контракта), четкие сроки начала и исполнения строительных работ могут указываться в графике - приложении к основному тексту договора.
Разумеется, важнейшая составляющая соглашения о генеральном подряде на строительства - стоимость выполненных работ. Цена на строительно-монтажные работы формируется либо в виде окончательной, конкретной суммы, либо начисляется по методу исчисления. Исходными показателями часто являются тарифы, установленные государственными органами. На цену за услуги генподрядчика на строительство влияет как сумма его вознаграждения, так и компенсация издержек, которые он понесет в процессе строительства.
Дополнительно к договору генподряда всегда составляется смета, называемая необходимым обоснованием стоимости работ -в которой перечисляются виды и сроки работ, используемые материалы и т.п. Смета - обязательный атрибут договора генерального подряда на строительства. Ее составление нужно рассматривать как часть подготовительной работы. Сметы по виду бывают “твердая” и приблизительная. Последний вид смет составляется в том случае, если в момент переговоров по подготовке договора подряда нельзя (в силу объективных причин и обстоятельств) установить весь полный объем используемых материалов и выполненных работ.