В Краснодаре нет проблем со спросом на недвижимость, поэтому и рынок данного имущества развивается достаточно быстро. Стоит заметить, что на строительстве жилых и коттеджных объектов процесс далеко не заканчивается, строительные фирмы понимают, что так же есть необходимость в торговых, торгово-развлекательных площадях, помещениях под склады. Для обзора этого рынка недвижимости рассмотрим каждую из категорий в отдельности.
Жилая недвижимость Краснодара.
В последние два года было отдано в эксплуатацию чуть больше полутора миллиона квадратных метров, эти данные показывает обзор недвижимости. В сравнении - показатели предыдущего такого же временного промежутка времени ниже аж на сорок процентов!
Благодаря проведенному анализу рынка, выясняется, что всего строительных фирм, примерно, сорок. Если сравнивать основные, то учитывая объем застройки, они займут следующие места: ООО “Нефтестройиндустрия Юг” - 5 процентов, ЗАО “ОБД-Инвест” - 7 процентов, как и “КИИК”, 8 процентов наберется у ООО “Европа-Инвест”, и на вершине находится “Девелопмент-Юг” - объем превышает 18 процентов.
Говоря в общем, компании используют четыре технологии в своем строительстве: панельная, монолитная, блочная и кирпичная. Но самой распространенной из них является монолитная (шестьдесят процентов всех новостроек возведено на ее основе).
Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке недвижимости Краснодара составляет 48 955 рублей. Если подробнее, то вырисовываются следующие цифры на первичную недвижимость в Краснодаре: максимальная цена элитного класса - 100 тыс. руб., средняя - 83, цена на бизнес-класс равна 52-ум тысячам, за средний класс придется выложить 49 тысяч, а за эконом-недвижимость от 32-ух тыс. до 43 за кв. м.
Обзор рынка недвижимости подтверждает темпы роста цен в Краснодаре на уровне других субъектов ЮФО - в районе 42% в год. Потенциальные покупатели на рынке первичной недвижимости имеют высокую платежеспособность. Кроме того, хорошо развито и ипотечное кредитование, что делает жилье более доступным. На сегодняшний день известно о 90 учреждениях, готовых и уполномоченных выдавать кредиты.
Анализ коттеджной недвижимости в Краснодаре. За 2007-2008 годы строительство коттеджных поселков в на Юге России, в ЮФО, и в Краснодаре в том числе заметно активизировалось.
Данная недвижимость весьма перспективна, и первое, что на эту перспективу влияет - это большой спрос при учете низкого предложения коттеджных объектов. Застройка такими домами - носит совсем не постоянный характер, а скорее стихийный, мало того, очень халатно относятся к техническому состоянию коттеджей - их уровень ниже, чем средний.
Во сколько же оцениваются квадратные метры коттеджной недвижимости в 2007 и 2008 году? Коттедж - 77 213 - 122 тыс. руб.; особняк - 97 тыс. руб.; за виллу придется выложить 82 334 руб.
Торговые и торгово-развлекательные площади Краснодара. В конце зимы этого года в Краснодаре зафиксировано торговых объектов в размере 1 128 366 метров в квадрате. При этом, обеспеченность качественными торговыми площадями населения города составляет 587 кв. м на 1 000 жителей. А это, между прочим, является вполне высоким показателем.
Во 2 квартале 2008 года, согласно анализу рынка недвижимости, в Краснодаре существует более 1 200 000 квадратных метров недвижимости, рассчитанной для торговли и организации развлекательных центров. Значит, что на 1 000 граждан, проживающих в краевом центре, приходиться, примерно, 600 кв.м. Если руководствоваться обзором недвижимости (принимая во внимание только региональные центры), то мы увидим, что соперником Краснодара может выступать только лишь Ростов-на-Дону.
Для тех, кто больше ориентируется на аренду, а не на покупку, цена за квадратный м. составит 2,65 тысячи рублей. В строящихся торгово-развлекательных центрах эта сумма выше - на уровне 2 800 рублей за один квадратный метр. Якорным арендаторам аренда выйдет дешевле - в первом случае 650, а во втором 850 руб.
Недвижимость под склады. Знающие люди сразу отметят, что складская недвижимость не пользуется таким спросом, как все остальные виды недвижимости в Краснодаре, что отражается и на развитии. Предложений на 2 квартал нынешнего года было в размере 350 тысяч м?, исходя из обзора рынка.
При этом складских помещений класса Б и А почти не отмечено, как правило предлагаются уровни Д и Ц. По большей части эти помещения когда-то были цехами или другими производственными объектами.
Если говорит об аренде, то придется заплатить около 240 руб. за квадратный м, этому свидетельствует анализ рынка недвижимости под склады. Наибольшие ставки - в Фестивальном районе - 250 рублей. На Ростовском шоссе - 235 рублей в месяц. В центре города - 230 рублей. В остальных районах стоимость колеблется в районе 240 рублей за квадратный метр.
Все вышеизложенное лишний раз доказывает, что уровень рынка недвижимости в Краснодаре растет. В итоге хочется сказать, что уровень, на котором находиться недвижимость как в Краснодаре, так и на всем Юге России, очень высок. Причины тому - инвестиционная привлекательность региона, развитие инфраструктуры, Олимпиада в Сочи-2014, и многие другие факторы. Аналитики уверенны, что такие темпы сохраняться, а именно, в ближайшие года переживать не придется.