Анонс: За 10 лет цены на жильё в Москве выросли в 4 раза. Каковы причины роста цен? Самая главная причина — это социальная программа Москвы. Застройщики обязаны отдать практически 50% квартир льготникам. Почему цены на жилье растут?Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет $4500. Многие недоумевают, почему цены на квартиры растут так быстро? Чтобы понять механизмы рынка, нужно обратить внимание на диапазон цен 1995-2006 гг.
В марте 1995 года наблюдался исторический максимум 1360 $/кв. м, в период 1996-1997гг. — наиболее «естественный» для Москвы уровень 1000-1050 $/кв. м, а с октября 2002 г. цены начали стремительно расти вверх и в 2003 достигли $1600. Таким образом, за 10 лет цены на жильё в Москве выросли в 4 раза. Если Вы вкладываете деньги в новостройки в Москве, то стоит призадуматься. За те же 10 лет Индекс РТС вырос почти в 8 раз — с 200 до 1500 пунктов, так что вложения в ценные бумаги являются более выгодными, хотя и не всегда надёжными. А вот для тех, кто собирается приобрести квартиру, чтобы в ней жить, у экспертов есть утешительный прогноз. В 2007 году вторичный рынок недвижимости стабилизируется, а новостройки станут доступнее. Общий прирост цен составит не более 15%.
Действительно ли продажа новостроек в Москве — сверхприбыльный бизнес? Каковы причины роста цен? Основная причина — это социальная программа Москвы. Застройщики обязаны отдать 50% квартир льготникам. Естественно, ни одна компания не будет работать себе в убыток, поэтому покупатель платит за свою квартиру и за квартиру льготника. «Доступное жилье» — приоритетный национальный проект. Достоинство новой программы в том, что льготники не будут ждать квартиры 20 лет, а получат её сегодня, но остальным остаётся пока только мечтать о своём жилье.
Ещё один влияющий на рост цен фактор — это цена на стройматериалы. С 1992 по 2004 год производство цемента сократилось с 61,7 млн. до 45,6 млн. тонн, производство сборных железобетонных конструкций — с 58,6 млн. кубометров до 22 млн. Даже неспециалисту становится понятно, что падение производства сопровождается снижением предложения на рынке недвижимости и, соответственно, повышением цен на жильё. Однако при содействии государства ситуация со стройматериалами налаживается.
Третья причина роста цен — это нефть. Благодаря сбыту чёрного золота в Европу благосостояние россиян улучшилось, а вместе с ним увеличивается платежеспособный спрос на квартиры в новостройках. Предложение на рынке недвижимости не успевает повышаться такими же быстрыми темпами, следовательно, цены на жилье растут.
Специалисты рынка недвижимости снова стали обращать внимание на другой существенный фактор повышения цен на жильё — снижение курса доллара.
Однако на любом рынке рано или поздно устанавливается равновесие спроса и предложения. Возможно, в ближайшее время исполнятся прогнозы специалистов о постепенной стабилизации рынка недвижимости, и мечта о собственной квартире станет реальностью. Компания «МИК-Инвест».