Испокон веков люди ясно понимали безусловную ценность недвижимости, а более «недвижимой недвижимости», чем собственно земля, нельзя и представить. Сегодня, как покупка земли, так и продажа земли разрешена в Украине, и, естественно, пользуется огромным спросом.Инвестирование в земельные участки — один из наиболее популярных и выгодных видов капиталовложений. Тем более подобное положение актуально в южных регионах Украины, в частности в Одесской области. Теплый климат, близость моря и лиманов, развитая культура садоводства и виноградарства делают землю в этой местности по-настоящему привлекательным товаром.

Чтобы разобраться в ситуации, сложившейся на этом рынке, нужно определить факторы, влияющие на стоимость земли, ее привлекательность для покупателя, понять в каких секторах региона земля пользуется большим спросом, где она дешевле, а где дороже.

Согласно действующему законодательству, использование земельных ресурсов регламентируется специальными государственными актами и осуществляется в соответствии с их целевым назначением. Просто купить участок земли и делать на нем всё, что взбредет в голову — сеять и пахать, выращивать виноград, строить дом или гостиницу, — по закону нельзя. Назначение земли бывает под застройку (госакт на строительство), разведение плодовых культур (госакт на садоводство), ведение индивидуального сельского хозяйства. Изменить целевое назначение земельного участка крайне сложно и дорого. Помочь в этом до известной степени могут профессионалы девелоперской сферы. Но, как правило, предпочтительнее покупать участок с готовым госактом соответствующего профиля. Именно из-за подобных обстоятельств, земля, хорошая во всех отношениях, часто становиться непривлекательной для покупателя.

Далее, представьте себе обычный участок земли. Это просто некоторое количество соток, большее или меньшее. Здесь нет строений, нельзя открыть кран, чтобы потекла вода или повернуть вентиль, из которого пошел бы газ. Чтобы все это появилось, нужно просто завести на участок коммуникации. Но, для нового хозяина, это будет стоить денег, но главное – сил и времени. Поэтому люди, покупающие землю для себя, предпочитают брать участок с коммуникациями или, по крайней мере, расположенный так, что водопровод и газопровод находятся максимально близко. Имеет значение наличие асфальтированного подъезда, возможность или невозможность впоследствии поделить участок, наличие вида на лиман или море (в этом случае цена земли резко возрастает).

Серьезные инвестиционные компании, у которых есть необходимые навыки и средства, могут позволить себе покупать такие участки, поменять целевое назначение земли и продать ее по более высокой цене. И, кстати, частным лицам выгоднее купить землю у таких игроков рынка.

Без нужного опыта и налаженной системы работы на соответствующие преобразования, да и просто на подведение к участку коммуникаций уйдет неоправданно много времени и денег.

На сегодняшний день в Одесской области основными источниками земли на рынке являются Белгород-Днестровское направление, куда входят Каролино-Бугдово, Егоровка и Еремеевка, а также другие поселки в районе Киевской трассы, направление по Николаевской трассе.

Оценка земли, составленная по итогам мониторинга предложений, показывает, что самой дорогой на сегодняшний день является земля в «Совиньоне» и в направлении Каролино-Бугаза: наличие необходимых госактов, инженерных сетей, курортная зона и близость моря сделали свое дело в области ценообразования. Средняя цена здесь варьируется от 15 до 20 тыс. долл. за сотку; в Прилиманском и Червоном хуторе купить землю можно несколько дешевле — от 8 до 12 тыс. долл. за сотку.

Наиболее перспективным направлением на сегодняшний день можно назвать Хаджибейский лиман. И это неудивительно. К окрестностям Хаджибея легко подъехать, участки земли находятся в непосредственной близости от Киевской трассы, вокруг самого лимана хорошо развита инфраструктура сферы услуг, коммуникации проводятся еще с советских времен, есть возможность рыбалки (сегодня здесь вовсю плодится кефаль). Местная система коттеджных поселков и таун-хаусов, как и индивидуальных ферм, только развивается и покупателю пока не надо доплачивает за “бренд”, земля здесь стоит на порядок ниже, чем на Каролино-Бугазе или в Совиньоне. В окрестностях Хаджибейского лимана сегодня реально купить участок в 6 соток за 12 тыс. долл., то есть, уплатив 2 тыс. долл. за сотку. Средняя цена благоустроенной земли по Хаджибею редко превышает 3–5 тыс. долл. за сотку.

Фонтанка и Лески давно являются в массе своей коттеджными поселками, найти здесь землю под садоводство и виноградарство сложно, а сотка стоит не дешевле 10 000 долл.

Земля — это тот источник, что дает начало всему. И хочется верить, что изложенные в статье соображения помогут читателям сориентироваться в тонкостях земельного рынка.