Мировой финансовый кризис затронул все сферы и экономические площадки, негативным образом сказавшись и на рынке недвижимость. Если детально рассматривать каждый его сегмент, то можно сказать, что самые большие потери понесла ипотечная сфера, ведь многие банки-кредиторы отказались от предоставления займов, либо ужесточили андеррайтинг заемщиков и условия выдачи денежных средств. Кроме того, пострадала и отрасль продажи квартир в Москве, все ее участники: от девелопера до конечного потребителя.
Произошли изменения и на рынке загородной недвижимости, его различных сегментах. Эксперты отмечают некоторую стагнацию, обусловленную малым количеством сделок в поселках, находящихся на начальной стадии строительства, что вполне объяснимо. Ведь на завершение проектов нужно финансирование, которое банки на сегодняшний день практически не выделяют. Понимая, что сдача готовых к проживанию объектов откладывается на неопределенный срок, покупатель, естественно, не желает приобретать их.
Таким образом, формируется дефицит предложения и, по словам специалистов, подобная тенденция будет сохраняться. При этом сегодня довольно успешно реализуются готовые проекты в том числе и эконом-класса, осуществляется продажа коттеджей в достроенных и инфрастрктурно развитых поселках. Цены пока не наблюдают тенденцию к резкому снижению, а в будущем, согласно прогнозам, можно будет наблюдать их рост. Это произойдет после того, как восстановится покупательская способность населения при недостаточном объеме предлагаемых на продажу объектов.
Эксперты опасаются также, что попытка ввода новых объектов в сложных экономических условиях может не лучшим образом сказаться на качественных характеристиках. Девелоперы будут вынуждены заполнить эту нишу дешевым товаром, представленным в основном дачами, при строительстве которых используется недорогие материалы, уменьшаются площади.
Но несмотря ни на что, рынок загородной недвижимости все же является перспективным капиталовложением, способным сберечь и приумножить денежные средства, даже в кризисной ситуации.