Определяющее значение оценка недвижимости имеет при принятии решения о вложении средств в коммерческой недвижимости, оценка которой осуществляется. Сейчас главным востребованных видов оценки является именно оценка недвижимости, включающая в себя определение стоимости права собственности или иных прав.
А независимая оценка недвижимости является, в сущности, определением ее настоящей рыночной стоимости. Профессиональные эксперты как правило предлагают услуги по оценке недвижимости нескольких основных видов. Так, можно провести оценку недвижимости торговой, оценку коммерческой недвижимости офисной, оценку коммерческой недвижимости складской, оценку недвижимости производственной и другой недвижимости.
В ходе оценки коммерческой недвижимости учитываются размер дохода, риски и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка недвижимости учитывает множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Базируется же оценка коммерческой недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость недвижимости, оценку которой он проводит. При этом для осуществления оценки недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.
Вообще существует три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки недвижимости отвечает на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости?
Сравнительный подход к определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости учитывает, по какой цене был бы продан в данный момент времени объект коммерческой недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект недвижимости, определение рыночной стоимости которого производится в данном случае.
В случае с оценкой приносящей доход недвижимости главенствующее значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. Фактически, профессиональная оценка коммерческой недвижимости необходима при любой сделке с коммерческой недвижимостью. А отчет об оценке недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.
Подчеркнем, что оценку недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.