Задачка для тех, кто умеет считать деньги. Есть мнение, что купить квартиру проще и дешевле, чем построить дом. Позволим себе не согласиться с этим. И для доказательства своей правоты приведем конкретный пример.

Новая двухкомнатная квартира в Киеве без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч, хотя в данный момент наблюдается начало обвала цен и, есть вероятность, что скоро эта цифра уменьшится в 2-3 раза. Плюс затраты на ремонт квартиры. Квартиру на вторичном рынке, можно купить дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса будет нужна довольно приличная сумма. При этом множество людей считает, что собственный дом обойдется намного дороже квартиры, так как строительство — дело очень затратное, а земля ужасно дорогая. Однако практика показывает, что не так страшен черт, как его малюют…

Какой нужен участок под строительство дома?

Для размещения дома площадью от 70 до 170 кв. м с гаражом на одну-две машины, дорожками и газоном вполне достаточно участка площадью от 2,5 до 4 соток. Поэтому не отворачивайтесь с презрением от участка в шесть или семь соток. Там хорошо разместятся не только дом, гараж и цветник, но и детская площадка!

Конечно же, участок в 15 или 30 соток более престижен, ведь на шести сотках, все-таки, не втиснуть ни теннисный корт, ни озеро. Зато хозяева небольшого участка при желании смогут, не привлекая специалистов со стороны, благоустроить территорию и поддерживать ее в порядке самостоятельно. Купить же участок таких размеров можно за $10-15 тысяч. (если говорить об адекватной цене)

Где должен находиться участок?

Ограниченность средств может не позволить вам купить участок в Киеве или Конча-Заспе. Не расстраивайтесь. Возле Киева множество мест, где можно выбрать участок под застройку с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Бояркой, Броварами, Ирпенем, Вышгородом, Борисполем… Да и согласовать проект там в несколько раз дешевле, нежели в столице.

Важно, чтобы возле вашей усадьбы были соседи, располагался магазин, проходила дорога. Отлично, когда неподалеку проходит газовая магистраль.

Если у вас маленькие дети, желательно иметь рядом школу. Заметим, в периферийных начальных школах уровень образования порой выше, чем в киевских. И там нет сомнительных «благ» городской цивилизации вроде наркомании и т.п. А ходить на занятия ребенок сможет сам.

Какова стоимость проекта?

Для начала необходимо выбрать проект вашего дома, а также решить, из каких материалов строить. От вашего выбора будет зависеть стоимость строительства дома.

Примерная стоимость разработки индивидуального проекта дома площадью 100-200 «квадратов» — $1,5-2,5 тысячи. Стоимость типового проекта составит $500-800. На первый взгляд, второй вариант значительно выгоднее. Однако здесь следует учесть, что привязка типового проекта к участку, переработка планов и фасадов, адаптация фундаментов и т. д. могут дополнительно стоить от $300 до $1000.

Если же участок находиться в городской черте, стоимость проектирования увеличится в три-четыре раза.

Сколько стоит дом?

Если вы любите поговорку «мой дом — моя крепость» и имеете неограниченный бюджет, то стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.

Когда же у вас каждая гривня на счету, обратите внимание на современные каркасные технологии. Двух- или трехкомнатный каркасный дом площадью 74 кв. м стоит от $28 до $35 тысяч. Реальная цена четырехкомнатного дома с мансардой площадью 122 кв. м — от $45 до $60 тысяч.

Во сколько обойдется вся усадьба?

Но дом — далеко не все. К нему еще нужно провести коммуникации - электричество и газ, пробурить скважину, поставить забор и т.д.

Подсчитаем, сколько это может стоить:

- Участок 6 соток $10-15 тыс. (именно такая цена является адекватной, поэтому если у вас просят больше - торгуйтесь)
- Индивидуальный проект вашего дома $1-2 тыс. (но так-же можно выбрать и готовый проект за 200-300$)
- Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой $30-40 тыс. (если же многие работы делать самому, то вдвое дешевле)
- Скважина или колодец с насосом $1-2,5 тыс.
- Подвод электричества к дому $0,2-0,4 тыс.
- Подвод газа $1- 2,5 тыс.
- Установка забора из сетки рабица $0,9-1,2 тыс.
- Устройство бетонных дорожек, площадки для машины $.0,8-1,3 тыс.

Таким образом, на сегодняшний день общая стоимость усадьбы с современным каркасным домом может составить от $45 до $65 тысяч.

Насколько данная цена реальна?

Самое дорогое сооружение на участке — это, конечно, сам дом. Что-бы сэкономить средства необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытие должно быть легким, стены — каркасными, из деревянных элементов. Это позволяет отказаться от использования больших кранов и грузовиков. Для доставки материалов вполне достаточно маленькой «газели»…

Для теплоизоляции применяем экологически чистый материал — минеральную вату, которая в несколько раз теплее, чем кирпич или пеноблоки. Для таких стен не требуются сплошные и дорогостоящие бетонные фундаменты.

Резюме

Конечно же, скажут многие “эксперты”, что-бы построить дом - нужно минимум 100 тысяч у.е., на самом же деле это далеко не так, особенно если в доме есть хозяин, брат, отец, которые помогут и сэкономят большую сумму.

Исходя из всего вышесказанного, можем сказать: нет много денег — все равно строй дом, но экономно!