Переедет ли когда-либо Россия, подобно Северной Америке, из многоэтажных гетто в загородные коттеджи? Кто и из чего их будет строить? И кто будет в них жить - если, конечно, вообще существует жизнь после кризиса?
Настоящее и будущее малоэтажек обсуждали 16 апреля в бизнес-центре «Нобель» на круглом столе «Малоэтажное и индивидуальное строительство. Особенности развития в кризисный период». Организаторами выступили «Тюменский Бизнес-журнал», журнал «Собственник» и интернет-газета «Вслух.ру». Мероприятие собрало три десятка представителей компаний-застройщиков, агентств недвижимости, производителей стройматериалов, Фонда развития жилищного строительства Тюменской области и некоммерческого партнерства проектировщиков «Западная Сибирь».
Сошлись на том, что одно из основных препятствий к малоэтажному строительству – дороговизна инженерных сетей. За городом часто тянуть сети к малоэтажному дому вообще неоткуда. Может не быть и никакой инфраструктуры, вплоть до дорог. В проектах по национальным программам, типа Комарово, сети тянутся за счет бюджета. А частные компании вынуждены это делать за свой счет (соответственно, перекладывая затем расходы на покупателей) – но с началом кризиса и падением спроса это стало нереалистичным, а потому частные проекты сооружения поселков коттеджей и таунхаусов у нас прекратились.
Не хватает удобных земель для строительства. В городе, если находится свободный участок, практичнее построить многоэтажку. Есть земли сельскохозяйственного назначения, вошедшие в границы поселений - их предстоит перевести в селитебные, но это требует денег. Должны ли за это платить муниципалитеты или потенциальные застройщики?
Затем, дороговизна материалов. У тюменцев по-прежнему хороший дом ассоциируется с кирпичом и деревом. Есть гораздо более дешевые и удобные для строительства материалы, в мире их используют десятки лет. Но пока далеко не всегда они могут конкурировать по надежности с кирпичом. Из керамзитобетонного блока с пенопластовым слоем внутри малоэтажный дом можно соорудить за 2-2,5 месяца. Стоить он будет гораздо дешевле кирпичного, и якобы простоит материал полвека. «Коробка» без стен и сетей обойдется в 10 тыс. руб. за кв. м. Но пенопласт российского производства выдерживает лишь 7-10 лет, затем превращается в труху. Блок внутри станет пустым. Импортный пенопласт выдерживает до 25 лет. Тоже не вариант. Еще одна технология – каркасно-щитовое строительство. Каркас здания монтируется из щитов из деревянного бруса, который обтягивается изоляционными материалами. Получаются сплошные стены. Чем-то напоминает по принципу возведения домики старой Европы – только там пустоты деревянного каркаса закладывали кирпичами, и он оставался виден, а в щитовых постройках его скрывает изоляция.
Выяснили и портреты типичных покупателей загородных тюменских малоэтажек. Готовые коттеджи и квартиры в загородных таунхаусах приобретают преимущественно северяне, которые, завершив свою карьеру в нефтегазовой отрасли, перебираться сюда жить. Им нужен готовый дом, и лучше сразу. А индивидуальным строительством занимаются преимущественно тюменцы. И здесь дело не только в том, что приятней самому построить собственный дом или самому найти застройщика и согласовать проект, а и в том, что свою стройку можно сколько угодно растянуть во времени. Если нет денег, то попросту приостановить ее до лучших дней. Это один из выходов из той ситуации, когда нельзя взять ипотеку. Хотя вряд ли в итоге самостоятельно построенный дом обойдется дешевле.
Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена, как и строительство вообще. В Казарово и Березняках, где гражданам были выделены участки под индивидуальное строительство, многие стройки остановились, хотя по условиям договора выделения участка часть домов должна быть закончена через год. В Комарово участились случаи, когда люди отказываются от строящихся домов, требуя расторгнуть договор.
Но в перспективе малоэтажное строительство все равно будет развиваться – все больше появляется тех, кто «устал от многоэтажек» и желает, работая в городе, жить за его пределами и дышать свежим воздухом. А цены загородных коттеджей и квартир в городе сопоставимы.
Рустам Фахретдинов www.72box.ru Портал Недвижимость и Строительство г.Тюмень