Анализ рынка необходим для определения наиболее эффективного использования недвижимости. Максимальная эффективность участка земли или объекта для строительства может быть определена из доказательства, что имеется соответствующий уровень рыночного спроса для земель данного вида пользования. Узнать соответствующий уровень спроса, можно проведя анализ рынка продажи земельных участков. Данные исследования могут помочь определить ключевые маркетинговые стратегии для использования земли или проектирования недвижимости, прогнозировать долю рынка, если планируется коммерческое использование недвижимости.
Стоимость земельного участка на рынке недвижимости в первую очередь определяется его конкурентными способностями. Характеристика оцениваемой недвижимости поможет идентифицировать конкурирующие объекты и понять преимущества и недостатки, которые имеются у земельного участка. Многие не знают экономических особенностей при оценке сегментов рынка недвижимости, не могут оценить внешние факторы, которые оказывают влияние на стоимость земли. Многие предпочитают доверить все эти сложные операции по оценке рынка профессионалам, что дает возможность охватить всю широту рынка и не переживать о правильности и справедливости выбора. Провести анализ рыночной стоимости и получить важную информацию о стоимости земельных участков можно несколькими способами.
И так возможно провести анализ рынка земельных участков по следующим направлениям.
Цели анализа земельного рынка:
- осознания уровня цен на примерно похожие предложения;
- доступность и ликвидность земельных участков;
- состояние рынка недвижимости в целом;
- эффективны ли инвестиции в землю или нет.
Направления анализа земельного рынка:
- деление земельного рынка на отдельные сегменты;
- цены на аналогичную землю;
- параметры или характеристики, которые регламентируют стоимость;
- прогноз цен на участки;
- влияние местоположения на цену;
- возможные доходы (коммерческая недвижимость);
- экономическая ситуация на рынке;
- прогнозирование состояния рынка.
Чтобы обеспечить более точное комплексное решение, необходимо провести полный обзор показателей земельного рынка.
1) Ценовую ситуацию, которая будет характеризоваться средним предложением за период цены предложений и количества сделок (купли, продажи, аренды) земельных участков на первичных и вторичных рынках, распределив их по районам города и видам использования.
2) Спрос и предложение, основной объем структуры спроса и предложения, характеристика продавцов и покупателей, спрос и предложение на первичных и вторичных рынках.
3) Активность рынка, число фирм, работающих на рынке, число зарегистрированных сделок купли-продажи, аренды земельных участков.
4)Среднее время от начала выставления земельного участка на продажу до конкретной сделки по купле-продаже или аренде, также предусмотрев первичные и вторичные рынки, районы города и инфраструктуру района.
В ходе исследования земельного рынка решаются следующие задачи:
- анализ текущего состояния рынка;
- исследование и анализ роста динамики цен и предложений;
- сравнительный анализ других сегментов рынка;
- анализ факторов влияющих на изменение показателей;
- прогноз по изменению состояния показателей рынка.