Среди загородных поселков Подмосковья самыми популярными после резиденций на Рублево-Успенском шоссе считаются поселения на Новой Риге. Земельные участки вдоль этой магистрали уже давно пользуются устойчивым спросом. Однако помимо явных преимуществ есть у этого направления и спорные.
Скрытые недостатки
Новорижское направление стало приобретать популярность еще в конце 90-х годов. Уже тогда горожане оценили главное преимущество Новой Риги - высокоскоростную незагруженную трассу. Однако у Новой Риги есть и существенные «дорожные» недостатки. «Несмотря на то, что трасса является скоростной, транспортные развязки здесь не продуманы, и иной раз для того, чтобы добраться до места, необходимо сделать крюк до ближайшего съезда и потом возвратиться», - отмечает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО корпорация МИАН.
Начавшееся в мае строительство участка Краснопресненского проспекта может еще более усложнить ситуацию. Новая трасса должна будет связать Новорижскоешоссе с проспектом Маршала Жукова. Столичные власти приняли это решение с целью разгрузить соседние трассы за счет загрузки Новой Риги. «С вводом в строй проспекта жителей Новой Риги могут ожидать серьезные трудности, -
утверждает руководитель одной из крупных столичных риэлторских фирм на условиях анонимности, - уже сегодня, по выходным, трасса плохо справляется с транспортным потоком. Достаточно одной аварии чтобы выстроилась многокилометровая пробка». Правда, не все участники рынка разделяют это мнение.
Как отмечает директор управления загородной недвижимости компании «Миэль» Савелий Орбант.
«Строительство проспекта может повысить стоимость загородной недвижимости на Новой Риге, благодаря тому, что попасть из поселков в центр Москвы будет гораздо проще и быстрее. Это может серьезно подстегнуть спрос на участки вдоль Новой Риги». Однако именно увеличение количества поселенцев может создать еще одну проблему: мощный машинопоток непременно ухудшит экологию на Новой Риге.
Там Русью пахнет
Пока экологическая ситуация на Новорижском направлении чрезвычайно благоприятная и является одним из основных его достоинств. Дело в том, что благодаря розе ветров вредные выбросы столицы идут
преимущественно на восток и юг. К тому же ближние земли Новорижского направления свободны от промышленных зон, да и крупных мусорных свалок тут нет и не было.
Что касается достопримечательностей, то в ближних районах Новой Риги их несколько. В 5 километрах от МКАД находится прекрасный усадьба Архангельское, основанная в XVI веке. По другую сторону шоссе расположено поместье Николо-Урюпино, в котором протекает речка Липка. Чуть подальше у самого шоссе возведена Пирамида инженера Александра Голода.
На Новой Риге - дефицит лесных участков и отсутствие больших чистых водоемов, поэтому окрестные территории Новой Риги, в пределах 20-километровой зоны от МКАД, в значительной степени уступают землям других направлений. Исключениями являются только территории, прилегающие к реке Истре, например, поселки «Истринская слобода» и «Мякинино». Последний расположен вдоль Рублевского водохранилища в трех километрах от Москвы и отличается уникальным сочетанием большого водоема, роскошного песчаного пляжа и вековых сосен, а для любителей экзотики есть и яхт-клуб. В отдельных охраняемых поселках продажа коттеджей идет по ценам до $5 млн.
В более отдаленных районах Новорижского шоссе есть условия для любителей активного отдыха. Например, горнолыжный клуб на горе Фавор (близ Нового Иерусалима), а в непосредственной близости от Новой Риги - Истринское водохранилище. А тем, кто желает внять вечный зов предков, можно посоветовать посетить прекрасные древнерусские города Волоколамск, Ржев или Старица, побывать в центральном лесном заповеднике под Нелидово.
Ростки цивилизации
Исторически Новорижское шоссе застраивалось типичными садовыми товариществами, куда можно было добраться электричкой за час-полтора. В 90-х годах прошлого века многие временные поселения в
20-километровой зоне были перестроены. Сейчас продажа коттеджей ведется по обеим сторонам Новорижского шоссе, начиная буквально от границ столицы. Цены зависят от удаленности поселка от Москвы, наличия коммуникаций и подъездов, природного ландшафта, площади участка и дома, типа строительных материалов и, разумеется, наличия социальной инфраструктуры. Повышенным спросом
пользуются поселки, соседствующие с лесом. Уровень цен в таких поселках значительно выше среднерыночного.
В целом, согласно исследованиям компании МИАН, рынок продажи коттеджей на Новой Риге можно поделить на ценовые сегменты следующим образом: 25% - дорогие объекты, 65%, – объекты бизнес класса и 10% - эконом класса. Как оговариваются авторы исследования, они брали в расчет только новые организованные коттеджные поселки. По мере удаленности от Москвы преобладают поселения эконом класса.
Собственное исследование новых поселков, предпринятое порталом Realestate.ru, выявило наиболее популярные предложения на рассматриваемом направлении. Все они расположены не далее 40 км от МКАД.
Это «Мякинино» (2 км), «Николаевка» (11 км), «Новорижский» (29 км), «Дворянская усадьба» (17 км),
«Балтия» (20 км), «Ливадия на Истре» (36 км), «Княжье озеро» (20 км). Последний поселок - пример наиболее оптимального предложения по конфигурации торгуемых объектов: на территории в 12 га расположилось 58 земельных участков площадью от 13,5 до 15 соток. Здесь идет как продажа готовых коттеджей, так и неосвоенных участков. Проект интересен разнообразной инфраструктурой. Здесь запланированы спортивно-оздоровительный центр с кегельбаном и плавательным бассейном, детский клуб, ресторан, торговый центр, автомойка и многое другое. Наиболее раскрученными проектами на Новой Риге считаются коттеджные поселки «Павлово», «Шервуд» и «Резиденции Бенилюкс».
Несмотря на все преимущества Новой Риги, эксперты отмечают, что спрос на участки земли вдоль Новорижского шоссе разогрет в известной степени искусственно. Также, как и на любом направлении здесь хватает недостатков, одними из которых является неразвитость существующей инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Впрочем, пробел с инфраструктурой пытаются решить сами застройщики, оснащая коттеджные поселки боулингами, ресторанами, теннисными кортами и вертолетными площадками. В некоторых местах все эти городские изыски загородной жизни доступны всем желающим. Например, в «Павлово» будет возведен торгово-развлекательный комплекс, который, как предполагается, станет крупнейшим аж во всем Подмосковье. Застройщик намерен укомплектовать поселение ресторанами, магазинами, мойками автомобилей, концертным залом, фитнес-центром, боулингом, детским садом и школой, обещают даже, что некоторые банки разместят там свои отделения.
Активное строительство и продажа коттеджей на Новорижском направлении продолжается. Тенденцией этого года является освоение строительных площадок в радиусе 40-60 км от МКАД рядом с крупными водоемами. Другая тенденция - активное освоение и перепрофилирование земельных участков, отведенных под рекреационные зоны.
Елена Орлова для RealEstate.ru